太阳城游戏充值·干货!在刚开完房地产年会上,3位顶尖专家有关房地产信息分享

2020-01-11 18:30:05

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太阳城游戏充值·干货!在刚开完房地产年会上,3位顶尖专家有关房地产信息分享

太阳城游戏充值,8月28日和29日两天,在中国大连举办的房地产科学发展论坛上,可谓大咖云集,原重庆市长黄奇帆、全国房地产协会会长刘志峰、城镇化专家李铁、国务院发展研究中心金融研究所陈道富、恒大首席经济学家任泽平、万科副总裁朱旭、易居总裁丁祖昱、与会嘉宾畅所欲言,笔者将大家最为关注房地产的信息整理出来,选取了其中三位精彩发言分享给大家:

1.黄奇帆谈了未来房地产6个趋势:一是房地产高峰期已过,中国人均住房面积已由10平米涨到40平米;二是房地产企业集中度将进一步提高,强者恒强,中小房企面临被兼并重组境地;三是改善住房需求将持续放大,高品质、好质量的住房更受大众欢迎;四是房地产将杠杆是趋势,杠杆率会降到6-7成以下;五是存量房时代向租售并举时代过度;六是住房建造方向向节能、环保、智能的科技型住宅转变。他也对房地产企业提出了几点建议,不要到房子过剩、配套全无的地方大举借债搞开发,企业应该注重质量提高,而不要热衷拿“地王”。

2.任泽平对未来房地产发展看法为:“长期看人口,中期看土地,短期看金融”,大城市的人口流入率远远高于中小城市,以后还会如此,这几年偶尔有一些向中西部回流的现象,但这不改趋势,中国城镇化率58%,离80%相差甚远,未来至少还有2亿人口进城。同时,他认为,轨道交通可以解决大城市病,未来的主要人口会进入19个城市。他也指出,土地错配是导致房价失衡的重要因素,哪里人口多,哪里就应该供应更多土地,反之则应少供应,否则又会产生新一轮库存积压。

3.李铁谈了在城镇化大趋势下,房地产的发展思路,他认为中国的房地产并未达到饱和状态,中国的城镇化潜力还很大,离发达国家还有较大差距。人们对住房的需求量还很大,每年还有1000万人进城,到2030年,至少有一个多亿。消费升级也是影响房地产发展的重要因素。拿巴黎举例,市区一套房,郊区一套房的状态,也会发生我们的城市化过程中。同时,他也认为,投资性住房也是居民比较合理的选择。

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